En MGP Abogados, sabemos que la formalización de una hipoteca puede ser un proceso complejo y, en muchos casos, los consumidores han pagado más de lo que les correspondía a causa de cláusulas y condiciones poco éticas por parte de las entidades financieras. Desde las recientes sentencias del Tribunal Supremo, muchos han recuperado parte de esos importes que los bancos cargaron indebidamente. Si te preguntas si podrías ser uno de ellos, te ofrecemos esta guía para ayudarte a entender tus derechos y los pasos a seguir para reclamar los gastos hipotecarios indebidos.
¿Qué son los gastos hipotecarios indebidos?
Al formalizar una hipoteca, se deben asumir una serie de gastos, que incluyen los siguientes:
- Gastos de notaría, relacionados con la escritura pública de la hipoteca.
- Gastos de registro de la propiedad, necesarios para inscribir la hipoteca.
- Tasación, la valoración del inmueble.
- Gastos de gestoría, para la tramitación de los documentos.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía según la fecha de formalización de la hipoteca.
Históricamente, muchas entidades bancarias han estado imponiendo la totalidad de pago de estos gastos a los clientes, cuando, legalmente, no debería haber sido así. Este desequilibrio fue corregido con las decisiones judiciales que han dado lugar a la posibilidad de reclamar por aquellos costes indebidos cubiertos por el cliente.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Según las sentencias más recientes, los gastos que pueden ser objeto de reclamación son los siguientes:
- Gastos de notaría: se dividen al 50% entre el cliente y el banco.
- Gastos de registro: el banco debe asumir este coste en su totalidad.
- Gastos de gestoría: generalmente, estos deben ser abonados por el banco.
- Tasación: en muchos casos, este gasto es a cargo del cliente.
Pasos para realizar la reclamación
En MGP Abogados, hemos acompañado a muchos de nuestros clientes en este proceso, y estos son los pasos que te recomendamos seguir:
- Recopilar toda la documentación: busca las facturas de los gastos que pagaste, la escritura de la hipoteca y cualquier otro documento que justifique los importes abonados.
- Reclamar directamente al banco: es preferible iniciar con una reclamación extrajudicial. En ella, deberás especificar los importes y justificar la devolución que estás solicitando. El banco tiene un plazo de hasta dos meses para responder.
- Demanda judicial: si no logras un acuerdo, la vía judicial es la opción más contundente. Los tribunales han fallado, en la mayoría de los casos, a favor de los consumidores, siempre que se hayan presentado las pruebas adecuadas.
Desde MGP Abogados te aconsejamos que, si crees haber pagado de más en la formalización de tu hipoteca, actúes cuanto antes. Aunque el plazo para reclamar puede variar según el caso, es preferible no esperar a que se compliquen los trámites. Además, recuerda que cada caso es único, por lo que una revisión detallada de tu situación te ayudará a maximizar las posibilidades de éxito.
Hemos tenido el privilegio de gestionar casos como el de Juan y Marta, una pareja que había formalizado su hipoteca en 2009. Tras acudir a MGP Abogados, lograron recuperar más de 3.000 euros en gastos de notaría, registro y gestoría. Otro caso notable fue el de Luis, quien, tras un proceso judicial en 2021, recuperó los gastos de una hipoteca firmada en 2010, obteniendo una compensación de 2.800 euros.
Si bien el proceso puede parecer largo o complicado, los resultados han sido muy favorables para la mayoría de los consumidores. Reclamar los gastos hipotecarios indebidos no solo es un derecho, sino una oportunidad para recuperar lo que nunca debiste haber pagado. Con el apoyo de profesionales especializados, el camino para reclamar se simplifica, y en muchos casos, los resultados son sorprendentes.
En MGP Abogados, estamos comprometidos con defender los derechos de nuestros clientes. Si tienes dudas sobre cómo iniciar el proceso, no dudes en contactarnos para recibir una evaluación personalizada y comenzar el trámite de manera eficiente.