Las entidades bancarias han aplicado durante años comisiones en hipotecas y préstamos que, en muchos casos, han sido declaradas abusivas. Si en su momento aceptaste una hipoteca con comisión de apertura, subrogación o modificación, es posible que puedas recuperar ese dinero. En este artículo se explica qué comisiones se pueden reclamar en 2025 y cómo iniciar el proceso.
¿Qué comisiones bancarias pueden ser abusivas?
- Comisión de apertura: Cobro por formalizar la hipoteca. Muchas sentencias han declarado que no está justificada y se puede reclamar.
- Comisión de subrogación: Se aplica al cambiar de banco la hipoteca. Si no hay justificación clara, podría considerarse abusiva.
- Comisión de amortización anticipada: Penaliza el pago adelantado de la hipoteca. En algunos casos, se ha declarado nula si el coste es desproporcionado.
- Comisión por modificación del préstamo: Si el banco cobra por realizar un cambio en el contrato sin justificación clara, puede reclamarse.
¿Qué dice la ley en 2025 sobre estas comisiones?
El Tribunal Supremo ha confirmado en varias sentencias recientes que las comisiones bancarias deben estar debidamente justificadas. Si el banco no puede demostrar que el cobro responde a un servicio real prestado al cliente, la cláusula puede declararse nula y el consumidor tiene derecho a la devolución del dinero pagado.
Es importante destacar que, aunque algunas entidades siguen defendiendo la legalidad de estas comisiones, los tribunales han fallado a favor de los consumidores en numerosos casos.
Pasos para reclamar las comisiones de tu hipoteca
Si crees que tu hipoteca incluye comisiones abusivas, sigue estos pasos:
- Revisar el contrato: Comprobar si se aplicaron alguna de las comisiones mencionadas.
- Solicitar información al banco: Pedir un desglose detallado de los gastos cobrados.
- Presentar una reclamación extrajudicial: Si el banco no responde o rechaza la devolución, se puede iniciar el proceso legal.
- Demanda judicial (si es necesario): En caso de negativa por parte del banco, un juez puede determinar la nulidad de la comisión y ordenar la devolución del dinero.
Si el banco ha cobrado comisiones injustificadas en la hipoteca, es posible que se pueda recuperar el dinero. En MGP Abogados se ofrece asesoramiento para revisar el contrato y presentar la reclamación correspondiente. Consulta tu caso sin compromiso y recupera lo que te corresponde.